Brug af rådgivere

Det kan godt betale sig at bruge en uvildig, professionel rådgiver i forbindelse med større byggeopgaver. Men uanset om du bruger en rådgiver eller ej, vil forløbet i et større byggeprojekt være nogenlunde det samme.

En rådgiver kan hjælpe dig med at gennemføre dine idéer og planer. Han kan også være med til at sikre, at opgaven løses bedst muligt rent byggeteknisk, og at du overholder de nødvendige love og regler. Den uvildige rådgiver er ansvarlig over for dig og kan hjælpe dig med at sikre, at håndværkeren eller entreprenøren løser sin opgave som aftalt.

Køb den rådgivning, du ønsker

Det er op til dig, hvordan og hvor meget du vil gøre brug af din rådgiver. Du kan vælge at nøjes med at få hjælp til at skitsere en løsning i hovedtræk og evt. tale med kommunen, og så kan du derefter selv overtage det videre forløb. Du kan også vælge totalrådgivning, hvor rådgiveren er med fra den første idé, over projektering, indhentning af tilbud, byggestyring og frem til udfærdigelse af det endelige byggeregnskab.

Rådgiverens honorar bestemmes ud fra opgavens størrelse og karakter. Den kan fastsættes som en procentdel af byggesummen, efter tilbud eller beregnes efter tid, der er brugt.

Alt efter hvilken type opgave, der er tale om, kan du vælge mellem forskellige slags rådgivere. Nogle rådgivere arbejder ret bredt – f.eks. bygningskonstruktører, mens andre f.eks. energikonsulenter løser mere begrænsede og specialiserede opgaver.

Læs mere om de forskellige rådgivere (nyt vindue)

Aftaler med rådgivere

Det er vigtigt, at du laver en skriftlig aftale med din rådgiver, som nøjagtigt beskriver rådgivningens omfang og hvilke ydelser du får fra rådgiveren. Der findes en standardaftale på området, som du kan bruge. Standardaftalen er ikke lovpligtig og gælder altså ikke automatisk.

Læs mere om aftaler med rådgivere på boligejer.dk (nyt vindue)

Byggesager med flere rådgivere

Er der tale om et større projekt på dit hus kan det være nødvendigt at bruge flere rådgivere. Her er det vigtigt, at du træffer aftaler med alle rådgiverne, og at deres indbyrdes samarbejde og ansvarsområder fastlægges nøje.

Aftaler med håndværkere

Det vil altid være dig som bygherre, der skal indgå aftaler med håndværkere eller entreprenør inden en større eller mindre byggeopgave igangsættes. Selvom mundtlige aftaler er lige så juridisk bindende som skriftlige, kan der i praksis nemt opstå uenighed om, hvad der egentlig blev aftalt. Efterfølgende kan det være meget svært at bevise, hvem der har ret. Derfor er det en god idé at lave en skriftlig aftale.

Der findes forskellige standardaftaler, som kan danne udgangspunkt for en skriftlig aftale mellem dig, som bygherre, og den udførende entreprenør eller håndværker. En standardaftale sikrer, at der bliver taget stilling til de vigtigste spørgsmål. Standardaftaler er ikke hverken love eller lovpligtige, så de gælder ikke automatisk.

Erhvervs- og Byggestyrelsen har sammen med Forbrugerrådet, Dansk Byggeri og andre af byggeriets organisationer udarbejdet en standardaftale for håndværksarbejde rettet mod forbrugere. Den gennemgår en række af de vigtigste punkter, som bør være afklaret, når du indgår en aftale med en håndværker. 

Aftaler med håndværkere (nyt vindue)

Byggeriets servicekoncept

Dansk Byggeri, som er erhvervs- og arbejdsgiverorganisation for en stor del af virksomhederne inden for byggeri og anlæg, har udviklet et såkaldt servicekoncept, som skal sikre en problemfri afvikling af byggeopgaver for private bygherrer.

Byggeriets servicekoncept indeholder en beskrivelse af et typisk forløb i en byggeopgave, forslag til hvad en aftale skal indeholde og endelig en huskeliste over hvilke spørgsmål, der skal tages stilling til.

Byggeriets servicekoncept (nyt vindue) 

Tilbud på byggearbejder

Som privat bygherre må du indhente lige så mange tilbud på et byggearbejde, som du har lyst til. Håndværkerne bruger dog meget tid på at give tilbud, og du eller din rådgiver skal ligeledes bruge tid på at sammenligne tilbuddene og tjekke, at de rent faktisk indeholder alt det, de skal. For at undgå at bruge for meget tid på at afgive tilbud, som ikke nødvendigvis fører til noget, er der nogle håndværkere, som kræver betaling for at give tilbud, hvis de ikke får opgaven.

Tilbuddet skal indeholde en præcis beskrivelse af, hvad det dækker eller alternativt have klare referencer til dit eget projektmateriale. På den måde er du sikker på, at tilbud og opgave stemmer overens.

Der vil altid være taget forbehold i tilbuddet. Udover standardforbehold, som kan gå på uforudsete hændelser eller manglende sikkerhedsstillelse, kan der være taget forbehold for dele af projektet, som ikke er ordentligt beskrevet, eller som kan vise sig at indeholde ubehagelige overraskelser.

Når du har valgt et tilbud, kan du enten sende en skriftlig accept eller indgå en skriftlig aftale med det valgte firma.

Tilbud fra entreprenører (nyt vindue)

Finansiering af byggeprojektet

Før du skriver under på en aftale med håndværkere eller byggefirma, og inden byggeriet går i gang, skal du have finansieringen på plads. Normalt kan et byggeprojekt finansieres via lån i bank eller realkreditinstitut.

Inden du får lov at optage et lån, vil din bank eller realkreditinstitut foretage en vurdering af din bolig både på nuværende tidspunkt og anslået efter byggeprojektet er færdiggjort. Hvis du har friværdi, kan du belåne den til at finansiere byggeriet. Hvis friværdien ikke er stor nok, vil du have brug for såkaldt mellemfinansiering.

Den endelige finansiering vil normalt ske med et realkreditlån, og her kan det i nogle tilfælde være en fordel at samle lån i forbindelse med byggeriet med det eller de andre lån i huset til et nyt og større lån.

Finansiering af byggearbejder (nyt vindue)