Søg byggetilladelse til erhvervsbyggeri

Processen i ansøgning om byggetilladelse

Forhåndsdialog

Inden du søger en byggetilladelse, vil det oftest være hensigtsmæssigt med et forhåndsdialogmøde med Byggesag, hvor vi sammen kan gennemgå projektet. Du kan kontakte os for et forhåndsdialogmøde på tlf. 7681 2562. Vi tilbyder en halv times gratis forhåndsdialogmøde. Varer mødet længere end en halv time, vil du gennem byggesagen blive faktureret for resten af mødetiden.

Ansøgning om byggetilladelse

Du søger en byggetilladelse gennem Byg og Miljø,.

Når du søger en byggetilladelse, skal du i ansøgningen vedhæfte

1. 1. Fyldestgørende tegningsmateriale
   2. Fuldmagt fra ejer eller fra ejerforening, hvis der er tale om ejerlejligheder
   3. En kort beskrivelse af projektet
   4. Redegørelse for konstruktions- og brandklasse
   5. projekt- og starterklæringer fra certificeret brandrådgiver (brandklasse 2-4) og fra certificeret statiker (konstruktionsklasse 2-4).
   6. Angivelse af, hvilke tekniske forhold/kapitler byggesagen er omfattet af.

Uddybning af de 6 punkter til ansøgning om byggetilladelse:

1. Fyldestgørende tegningsmateriale:

Der skal fremsendes myndighedstegninger, som er målfaste og målsatte. Som min. drejer det sig om situationsplan, plantegning og facadetegninger

2. Oplysninger om byggeret og ubebyggede arealer:

Ansøgning om byggetilladelse skal jf. BR18, §10, stk. 2, nr. 1, indeholde oplysninger om forhold vedr. kapitel 8 – Byggeret og kapitel 20 – ubebyggede arealer

3. Fuldmagt fra ejer:

Fuldmagten kan skrives som et papirdokument, der indscannes og vedhæftes. Fuldmagten kan også indsendes elektronisk via Byg og Miljø, hvor ansøger anmoder ejer om en digital underskrift via systemets funktioner hertil. Er ejer og ansøger samme person, er det ikke nødvendigt med yderligere underskrifter. Hvis en ejendom ejes af en ejerforening, skal ejerforeningens tegningsberettede person eller personer underskrive fuldmagten.

4. Projektbeskrivelse:
   En prosa-tekst, hvor det beskrives, hvad der søges byggetilladelse til. Ønsker du at søge dispensation fra bygningsreglementet eller fra f.eks. en lokalplan, skal dette beskrives i ansøgningen.

5. Redegørelse for brandklasse og konstruktionsklasse:

Reglerne for indplacering i konstruktionsklasse findes i BR18, kap. 26.

Reglerne for indplacering i brandklasse findes i BR18, kap. 27.

Reglerne for konstruktioner og brandforhold i bygninger er komplicerede. Er du ikke inde i reglerne for disse emner, kan det være en god ide at kontakte en privat byggerådgiver for hjælp til dette.

6. Projekt- og starterklæringer:
   Hvis projektet indplaceres i konstruktionsklasse 2, 3 eller 4, kræves der sagsbehandling af en certificeret statiker, som skal indsende en starterklæring og dokumentation for indplacering i konstruktionsklasse mv., inden der kan meddeles byggetilladelse.

Hvis projektet indplaceres i brandklasse 2, 3 eller 4, kræves der sagsbehandling af en certificeret brandrådgiver, som skal indsende en starterklæring og dokumentation for indplacering i brandklasse mv., inden der kan meddeles byggetilladelse.

Du finder en liste over alle certificerede rådgivere i Danmark her

Hvis byggeriet er brand- og/eller konstruktionsklasse 1, skal der redegøres herfor, herunder hvordan præ-accepterede løsninger overholdes

7. Angivelse i ansøgningen af, hvilke tekniske kapitler sagen er omfattet af:
   Alt efter hvilken bygning der er tale om, kan det være forskelligt, hvilke kapitler sagen er omfattet af. Inden byggetilladelse skal ansøger i BygOgMiljø have markeret alle de kapitler i ansøgningen, som er relevante for det pågældende byggeri.

Tekniske kapitler er tekniske forhold ud over brand og konstruktioner, eks. ventilation, adgangsforhold, bygningens indretning mv. Disse tekniske forhold skal først dokumenteres ved sagens afslutning.

Der er kommet nye regler pr. 1. januar 2023 om udarbejdelse af LCA-beregninger (livscyklus vurdering) for alle NYE bygninger, der er omfattet af kravet om energirammeberegning, altså opvarmede bygninger

Processen for sagsbehandling af ansøgning om byggetilladelse

Når kommunen har modtaget ovenstående, kan sagsbehandlingen begynde.

Når man søger byggetilladelse til erhvervsbyggeri, er der mange forskellige faktorer, der kan spille ind på sagen. I byggesagen skal det sikres, at anden lovgivning overholdes. Det skal derfor undersøges, om det, du søger tilladelse til, f.eks. kræver:

• Miljøgodkendelse
• Udledningstilladelse til udledning af proces spildevand
• Anmeldelse af autoværksted efter autoværkstedsbekendtgørelsen
• 8-tilladelse efter jordforureningsloven (hvis der er mistanke om, eller registreret jordforurening)
• Tilladelse efter vejloven
• Tilladelse til forsinkelse af regnvand fra befæstede arealer
• Tilladelse efter beredskabsloven
• Lokalplanpligt
• Landzonetilladelse
• Dispensation fra skovbyggelinje, åbyggelinje, eller andre naturinteresser og fredninger

Har du spørgsmål, eller vil du booke en halv times forhåndsdialog, så kontakt team erhverv på tlf. 76 81 25 62

Processen efter byggetilladelse

Jf. BR18, meddeles der byggetilladelse på baggrund af et foreløbigt projektmateriale. Dette gøres for at skære ned i den tid, ansøger skal bruge på at projektere sit byggeri, inden der kan meddeles byggetilladelse.

Forhold ud over byggeret, brand, konstruktioner og ubebyggede arealer (parkering og opholdsarealer), skal først dokumenteres ved færdigmelding.

Når der er meddelt byggetilladelse, kan du således fortsætte din detailprojektering, samtidig med at byggeriets opstart kan forberedes.

Det vil dog altid være en god ide at have færdigprojekteret byggeriet, før du opstarter byggearbejdet, så du er sikker på, at der ikke sker uforudsete ændringer undervejs.

Ved afslutning af byggeriet skal der indsendes en færdigmelding. Der skal nu fremsendes den tekniske dokumentation for byggeriet, som viser, at byggeloven, bygningsreglementet og byggetilladelsen er overholdt.

De tekniske kapitler kan være:

Kap. 2. Adgangsforhold (§ 48 - § 62)

Kap. 3. Affaldssystemer (§ 63 - § 68)

Kap. 4. Afløb (§ 69 - § 81)

Kap. 5. Mærke (§ 82 - § 158)

Kap. 6. Brugerbetjente anlæg (§ 159 - § 160)

Kap. 7. Byggepladsen og udførelsen af Byggearbejder (§ 161 - § 165)

Kap. 9. Bygningens indretning (§ 196 - § 241)

Kap. 10. Elevatorelevator (§ 242 - § 249)

Kap. 11. Energiforbrug (§ 250 - § 298)

Kap. 12. Energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger (§ 299 - § 328)

Kap. 13. Forurening (§ 329 - § 333)

Kap. 14. Fugt og vådrum (§ 334 - § 339)

Kap. 15. Konstruktioner (§ 340 - § 357)

Kap. 16. Legepladser mv. (§ 358 - § 367)

Kap. 17. Lydforhold (§ 368 - § 376)

Kap. 18. Lys og udsyn (§ 377 - § 384)

Kap. 19. Termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg (§ 385 - § 392)

Kap. 21. Vand (§ 403 - § 419)

Kap. 22. Udluftning (§ 420 - § 452)

Du underskriver inden færdigmelding to erklæringer om, at byggeriet dels er opført iht. Byggeloven, bygningsreglementet og byggetilladelsen, og dels at man har indsendt den relevante tekniske dokumentation til sagen.

Samtidig indsendes dokumentation for byggeriets overholdelse af de tekniske kapitler i Bygningsreglement 2018.

Bemærk, at der fra 1. januar 2023 er kommet nye regler under kap. 11 om udarbejdelse af LCA-beregninger (livscyklus vurdering) for alle NYE bygninger, der er omfattet af kravet om energirammeberegning, altså opvarmede bygninger. Om- og tilbygninger er ikke omfattet af kravet. LCA-beregningen indsendes som teknisk dokumentation ved færdigmelding.

Er sagen omfattet af brug af certificeret brandrådgiver og/eller certificeret statiker, skal der indsendes sluterklæring med dokumentation fra den eller de relevante rådgivere.

Ibrugtagning af byggeriet efter byggetilladelse

Inden du må tage byggeriet i brug, skal du have en ibrugtagningstilladelse. Denne udstedes i byggesagen, når al relevant dokumentation er modtaget. I første omgang gennemgår kommunen den modtagne tekniske dokumentation på et overordnet plan.

Efter der er meddelt ibrugtagningstilladelse, skal kommunen udtage 10 pct. af sagerne til en mere detaljeret gennemgang af den fremsendte tekniske dokumentation. Findes der fejl eller mangler i det modtagne materiale, skal der indledes en lovliggørelsessag.

Bliver din sag udtrukket til stikprøvekontrol, vil du/bygningsejer få besked om dette senest en måned efter, der er meddelt ibrugtagningstilladelse. Stikprøvesagerne udtages tilfældigt.