Forslag til Lokalplan nr. 1343
Boligområde ved Ulvehavevej, Mølholm
Formålet med lokalplanforslaget er at erstatte eksisterende lokalplan nr. 1114, der udlægger området til boligområde i form af parcelhuse og rækkehuse. Med den nye lokalplan ændres muligheden for parcelhuse til, at der fremadrettet kun må opføres rækkehuse i området.
Lokalplanen fastsætter bygningsregulerende bestemmelser i forhold til bebyggelsens udformning, højde, etageareal og det maksimale antal boliger, der kan opføres indenfor området. Ny boligbebyggelse skal opføres som rækkehuse i to u-formede bygningssæt, forbundet med et fælleshus.
Hvert bygningssæt skal være én sammenhængende bebyggelse og opføres i 8,5 meters højde. Fælleshuset må opføres i 6 meters højde. Bebyggelsen udføres med en støjskærm på ydersiden i tilknytning til facaden.
Ny offentlig høring
Der har tidligere været et forslag til lokalplan i offentlig høring fra den 10.10.2022 frem til 07.11.2022. I den offentlige høringsperiode modtog Vejle Kommune seks høringssvar, hvoraf en var et veto fra Vejdirektoratet. Efter drøftelse med Vejdirektoratet og tilpasninger ønsket af bygherre, er der foretaget mindre ændringer af lokalplanforslaget. På grund af ændringerne og den tid der er gået siden lokalplanforslaget sidst var i offentlig høring, sender Vejle Kommune lokalplanforslaget ud i ny offentlig høring.
De tidligere indsendte høringssvar vil blive behandlet sammen med eventuelle nye høringssvar ved lokalplanforslagets endelige politiske behandling.
Dine muligheder
Byrådet har den 28.05.2025 vedtaget forslag til lokalplan nr. 1343 Boligområde ved Ulvehavevej, Mølholm.
Du kan komme med idéer, bemærkninger og indsigelser i perioden fra tirsdag den 17. juni 2025 til tirsdag den 22. juli 2025 kl. 15.00. Hvis indsigelsen også er på vegne af andre, skal du medsende fuldmagter. Bemærkninger og indsigelser sender du ved at klikke på knappen ”Afgiv høringssvar”. Du skal bruge MitID til login. Du kan også sende dit høringssvar til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan & Energi, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Derefter tager byrådet endelig stilling til planen.
Her kan du se planen
Hvis du ønsker at få planen printet, kan du kontakte Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Lokalplanens foreløbige retsvirkning
Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.
Screening for miljøvurdering
Lokalplanens indvirkning på miljøet er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. Vejle Kommune har vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes
Lokalplanen fastsætter områdets anvendelse til tæt-lav bebyggelse. En mindre del af lokalplanområdet er udpeget som bevaringsværdigt landskab 12b Vejle Fjord sydside – Munkebjerg Strandskov, mens næsten hele lokalplanområdet er udpeget som potentiel økologisk forbindelse. Det skrånende terræn ned mod Hørmøllebækken, vil primært blive friholdt for bebyggelse. Hvor byggeri eller anlæg tillades, skal byggeriet besidde en høj arkitektonisk kvalitet, og samspillet med landskabet prioriteres højt. Der vil fortsat være åbne arealer for bevægelse for dyr og planter.
Dele af lokalplanområdet ligger indenfor skovbyggelinje. Det er skovbryn på modsatte side af motorvejen samt et mindre stykke skov nordvest for lokalplanområdet, som udløser skovbyggelinjen. Vejle Kommune er indstillet på at dispensere for skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet.
Lokalplanområdet er inddelt i to delområder. I delområde 1 er dele af arealet påvirket af støj over de vejledende grænseværdier. Der må derfor ikke etableres boliger i området eller indrettes til ophold. I delområde 2 kan der opføres boliger. Boligerne skal udformes som to u-formede bygningssæt forbundet af et fælleshus og med en støjafskærmning. Bygningernes udformning sikrer, at der kan etableres udendørs gårdrum til ophold som overholder miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. I forbindelse med lokalplanen er der blevet udarbejdet en støjredegørelse fra området, som sandsynliggør, at boligfacader gennem tekniske løsninger kan skærmes for støj.
Klagevejledning for screening for miljøvurdering
Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal du sende til Planklagenævnet via Klageportalen inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage.
Du kan søge om at blive fritaget fra at bruge klageportalen ved at sende en begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside.
Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.
Kortbilag
