Forslag til lokalplan nr. 1359 og tillæg nr. 9

TREFOR Vand gør opmærksom på, at der er tinglyst en vandledning på matrikel 8c, Bredal By, Engum. Deklaration vedhæftet. 

Se vedhæftede høringssvar og indsigelse 

Som nærmeste nabo til det nye boligområde og en "stiadgang" fra Engumvej (mellem nr. 11 og nr. 13), har jeg følgende kommentarer til lokalplanen.

Jeg foreslår man fjerner stiadgangen fra Engumvej ml. nr. 11 og nr. 13 fra projektet/lokalplan 1359. En stiadgang her, vil være til gene grundet væsentlig forøget indkig, trafik og støj i forhold til nu, hvilket sandsynligvis også vil medføre en værdiforringelse af min ejendom. Resten af projektet kan stadig realiseres uden denne stiadgang. 

Denne "stiadgang" er heller ikke fyldestgørende defineret i materialet. På skitsen side 6 er den angivet som "trædesti". På kortbilag 3 og 4, fremstår den som en "stiadgang". Det fremgår af materialet, at til en stiadgang skal der bruges 5 meter - 1 m til rabat i hver side og 3 meter til selve stien. Stykket mellem nr. 11 og 13 er ikke bredt nok til det. Der mangler ligeledes den snittegning, der henvises til i pkt. 5.4.

Man kunne i stedet bruge arealet mellem nr. 11 og nr. 13 til vandhåndtering. Iflg. materialet skulle der ikke være fare for oversvømmelse, men på min adresse forekommer der allerede oversvømmelser fra Engumvej ved skybrud og lignende, og jeg foreslår at regnvandshåndteringen ved det nye projekt undersøges grundigere, idet det tyder på, at der er en flaskehals et sted på den regnvandsledning, der går bagom husene på Engumvej og/eller de to regnvandsbassiner længere ude af Engumvej. Tilkobling af yderligere regnvand til denne ledning, må man forvente, der giver endnu større problemer med bortledning af regnvand fra krydset Engumvej/Enggårdstoften og derved større risiko for oversvømmelse af min grund. Jeg vil lige nævne at jeg er i dialog med Vej & Park samt Vejle Spildevand omkring det eksisterende problem, og at jeg herigennem blot ønsker at gøre opmærksom på et muligt overset vandhåndteringsproblem i forbindelse med lokalplan 1359.

Med venlig hilsen

Dorthe Antonsen

Engumvej 11

7120 Vejle Øst

Med henvisning til dokumentet "Helhedsvurdering af forslag til lokalplan nr. 1359 Boligområde ved Engumvej, Bredal og tillæg nr. 9" J. nr.: 01.02.05-P16-7-21 står her i skrevet på side 2 at "Med lokalplanen: Vedtagelsen af lokalplan 1359 forventes at øget presset i Bredballe/Engum. Dette skal ses i sammenhæng med, at meget at kapaciteten i Bredballeområdet er udfordret selv med udbygningen af Hældagerskolen." Der er efter dette dokument udarbejdet en helhedsplan for Engum

Dette må så også betyde at lokalplan 1359 ikke kan godkendes, med mindre at helhedsplanen for Engum godkendes og der afsættes de nødvendige midler ved de kommende budgetforhandlinger, for at kunne udbygge Engum skole og dagsinstitution.  

Først og fremmest er dette ikke en kritik af selve lokalplanen som jeg håber bliver godkendt, dog ser jeg gerne at at et punkt bliver mere præcis beskrevet og stillet krav til. 

Med henvisning til dokument "Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1359 og forslag til kommuneplantillæg nr. 9" står der skrevet på side 2 "Dertil er der ønske om at skabe et grønt fælles friareal for alle byens borgere nord for boligerne og frem til Engum Bæk." 

Dette lyder rigtigt godt og et yderst interessant punkt i lokalplanen. Det er noget borgere kan se frem til at benytte og der tales allerede meget om dette areal, når fremtiden for området vendes i byen.

Dog bemærkes det at der intet konkret står omkring dette friareal i lokalplanen. Ingen direkte krav, kun ønsker og ting som der kan ske for dette område.

Igennem lokalplanen er dette nævnt flere steder i lokalplan forslaget bl.a. på side 8 nederst hvor der står "I det fælles rekreative areal lang Engum Bæk kan der etableres vandhåndtering, legepladser og opholdsarealer", men dog ikke noget konkret. Alle steder beskrevet som ønsket/ønskes. Dette vil så være helt op til udvikleren af projektet om at etablere et friareal for borgerne.

Det eneste konkrete ses på side 27, punkt 8.4 "De fælles friarealer i delområde 3 skal primært beplantes med enkeltstående træer, grupper af minimum 12 træer og buske. Dertil kan græsarealer etableres som blomsterenge. Træer og buske skal bestå af minimum 5 forskellige arter af de nævnte træer og buske på Bilag A." Omfanget her af er dog ukendt i både tekst og kortbilag. jeg håber at dette kan præciseres mere konkret i den forhåbentlige endelige godkendelse af lokalplanen.  

Vi er genbo til denne lokalplan og ejer matriklen lige overfor den beskrevne udkørsel. Vi er på ingen måde imod projektet, men ønsker en dialog omkring de lysgener som vil komme fra den udkørsel, som er planlagt overfor vores matrikel. Der er i dag på vores matrikel mod vejen, plantet buske og træer, som alle er løvfældende. Det er uundgåeligt at billygter vil lyse vores hus og have op, når der køres ud fra området, og vi ønsker at dette mindskes mest muligt. Det vil især være et problem i det mørke vinterhalvår, hvor der ingen blade er på træerne og buskene. En løsning kunne være at der plantes nye tætstående buske, som ikke er løvfældende, eksempelvis rododendron buske i en passende størrelse.

Med henvisning til lokalplan 1197 og indsigelse nr. 24. Her skulle der godkendes et vejprojektet, hvor blandet lysgener var en del af problematikken. Her blev den nabo som var ramt af disse lysgener inviteret med til dialog om en løsning hvor både kommunen og bygherren deltog. Vi ønsker derfor at indgå i en dialog omkring vejprojektets udkørsel og de lysgener det vil skabe for os. 

Vi håber på jeres forståelse for vores situation og at vi ønsker at der indgås en dialog om løsning for disse lysgener. 

På forhånd tak og vi ser frem til den videre dialog

Mvh

Tina Løvbjerg Jensen & Mads Meyer Therkildsen

Katrinetoften 2, 7120 Vejle Ø