Forslag til lokalplan nr. 1378 Boligområde ved Ribevej og Mølkærvej, Ødsted og tillæg nr. 15

Formå­let med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af lav boligbebyggelse i form af åben-lav (parcelhuse og kompaktparceller) og tæt-lav (rækkehuse). Formålet med lokalplanen er også at skabe et større udbud af mindre boliger i Ødsted, der hovedsageligt består af parcelhuse.

Formålet med tillægget er at lave en mindre udvidelse af ramme 24.B.8, for at skabe plads til en vejforbindelse til planområdets nordlige del.

Dine muligheder

Byrådet har den 03.12.2025 vedtaget forslag til lokalplan nr. 1378 Boligområde ved Ribevej og Mølkærvej, Ødsted og tillæg nr. 15 til Vejle Kommuneplan 2025-2037. 

Du kan komme med idéer, bemærkninger og indsigelser i perioden fra mandag den 8. december 2025 til mandag den 2. februar 2026 kl. 15.00. Hvis indsigelsen også er på vegne af andre, skal du medsende fuldmagter. Bemærkninger og indsigelser sender du ved at klikke på knappen ”Afgiv høringssvar”. Du skal bruge MitID til login. Du kan også sende dit høringssvar til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan & Energi, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.
Derefter tager byrådet endelig stilling til planerne.

Her kan du se planen/planerne

Hent lokalplanen
Hent tillægget

Hvis du ønsker at få planerne printet, kan du kontakte Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle.

Lokalplanens foreløbige retsvirkning

Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen.

Screening for miljøvurdering 

Lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet er screenet jævnfør miljøvurderingsloven. Vejle Kommune har vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes.

Fortidsminder

Der er kendskab til et enkelt fortidsminde i planområdet. I 1873 i planområdets nordlige del fundet 13 brudstykker af to bronzelurer. Det er museet vurdering, at der i planområdet som helhed er risiko for at finde fortidsminder. Derfor anbefales det, at der forud for jordarbejde foretages en arkæologisk forundersøgelse.

Kirkeomgivelser

Den nordlige del af planområdet ligger inden for fjernomgivelserne til Ødsted Kirke, men da området ligger bag eksisterende bebyggelse med tæt hegn omkring, vurderes ny lav bebyggelse ikke at påvirke udsigten til eller fra kirken.

Bevaringsværdigt landskab

Øst og syd for planområdet ligger et bevaringsværdigt landskab. Der udlægges en 15 meter bufferzone mod det bevaringsværdige landskab, hvor der ikke må opføres bebyggelse, så det vurderes, at der ikke sker væsentlig påvirkning.

Oversvømmelse og erosion

En del af kommuneplanrammen er særligt påvirket af vand eller vil påvirke nedstrømsliggende arealer. En del af kommuneplanrammen er særligt påvirket af vand eller vil påvirke nedstrømsliggende arealer. Der er udarbejdet et vandhåndteringsnotat, der viser, at der kan udlægges nødvendige arealer til håndtering af vand i området, eksempelvis som regnbede i en del af fællesarealerne.

§ 3 områder: Eng, hede, mose, overdrev, strandeng, sø og vandløb

Langs planområdets vestlige side ligger et bevaringsværdigt småbakket landskab i form af overdrev, lavninger og mindre landskabsrum omkranset af beplantning.

Lokalplanen stiller krav om, at der skal holdes en bufferzone hertil på minimum 15 meter, hvor der ikke må opføres bebyggelse. Det vurderes derfor, at der ikke vil ske væsentlig påvirkning af § 3 området.

Beskyttede sten- og jorddiger

Langs den vestlige afgrænsning af planområdets delområde 2 ligger et beskyttet dige.

Lokalplanen stiller krav om, at der skal holdes en afstand på minimum 5 meter til digefod, hvor der ikke på opføres bebyggelse. For at få vejadgang mellem lokalplanens delområde 1 og 2, er det nødvendigt at bryde igennem digets sydlige ende. Lokalplanen stiller krav om, at der skal søges tilladelse til et digegennembrug.

Økologisk forbindelse

Øst og syd for planområdet ligger en økologisk forbindelse. Der udlægges en 15 meter bufferzone mod det bevaringsværdige landskab, hvor der ikke må opføres bebyggelse. Zonen udlægges som fælles opholdsareal med spredt beplantning og sti og med forbindelse til øvrige fælles grønne arealer i lokalplanen. Det vurderes derfor, at lokalplanen ikke forringer dyre- og plantelivs spredningsmuligheder væsentligt.

Potentielle økologiske forbindelser

Det vurderes, at lokalplanen ikke hindrer dyr og planters bevægelighed i landskabet i den potentielle økologiske forbindelse, der ligger i lokalplanplanområdets vestlige del, idet der etableres forbindelser mellem de enkelte grønne arealer i området.

Særligt værdifulde naturområder

Øst og syd for planområdet ligger et særligt værdifuldt naturområde. Der udlægges en 15 meter bufferzone mod naturområdet, hvor der ikke må opføres bebyggelse. Zonen udlægges som fælles opholdsareal med spredt beplantning og sti. Det vurderes derfor, at der ikke sker væsentlig påvirkning af særligt værdifulde naturområder.

Områder med skovrejsning uønsket

Langs lokalplanens vestlige side ligger et område med uønsket skovrejsning, som enkelte steder ligger inden for lokalplanafgrænsningen. Det vurderes at være uvæsentligt, da lokalplanen ikke giver mulighed for at plante skov.

Naturområder

Øst og syd for planområdet ligger naturområder og potentielle naturområder. Der udlægges en 15 meter bufferzone mod disse områder, hvor der ikke må opføres bebyggelse. Zonen udlægges som fælles opholdsareal med spredt beplantning og sti. Ny beplantning på fællesarealer skal følge en planteliste med hjemmehørende arter, der kan fremme biodiversiteten. Det vurderes derfor, at der ikke sker væsentlig påvirkning af naturområder og potentielle naturområder.

Trafiksikkerhed

Den nuværende tilslutning mellem Mølkærvej og Ribevej ændres, således der kommer en venstresvingsbane på Ribevej ind til det nye boligområde med krydsningshelle for bløde trafikanter. Mølkærvej får et sving og tilsluttes den nye stamvej i stedet for Ribevej. Det vurderes, at dette giver god trafiksikkerhed og derfor vurderes ikke at være væsentligt.

Hent screeningen

Klagevejledning for screening for miljøvurdering

Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal du sende til Planklagenævnet via Klageportalen inden for 4 uger efter offentliggørelsen. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer at klage.

Du kan søge om at blive fritaget fra at bruge klageportalen ved at sende en begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside.

Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.

Undtagelse fra områdeklassificering

Al jord i byzone er som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet, men kan af kommunen undtages fra klassificeringen via Regulativ for Jord, hvis der er en rimelig grad af sikkerhed for, at et område generelt ikke er forurenet.

Området omfattet af lokalplanen vurderes at leve op til kriterierne for undtagelse fra områdeklassificeringen jævnfør jordforureningsloven. Regulativ for Jord agtes derved ændret således at området undtages fra områdeklassificeringen. Du kan læse mere og se regulativet på:
www.vejle.dk/områdeklassificering

Spørgsmål og høringssvar sendes til jordogvarme@vejle.dk.

Høringsfristen er den 05.01.2025.